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外地人在深圳购房需要的条件是什么

时间:2019-03-16 来源:回家湘菜谱
 

  深圳,是很多外地人工作的首选城市,甚至很多外地人会选择在深圳购房定居,但是,深圳购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人深圳买房的条件,希望能帮到你们。

  1、非深户:在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位:家庭定义为配偶及未成年子女,社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)

  2、深户:在深圳只能购买两套商品房,在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)

  3、境外人士:按非深户的标准执行,另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房,商业类的一律不允许购买)

  一、全款买房需要的证件:

  已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份;如果是单身的话。需要买房本人的身份证、户口本、单身证明;

  二、贷款买房需要的证件:

  1、已婚人士的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、一年或半年工资卡流水(银行不同对工资卡流水需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

  2、如果夫妻双方两人共同借款,配偶需要出示夫妻双方的收入证明、单位营业执照加盖公章副本复印件、工资流水。如果是单身的话要到单位、街道或者户口所在地派出所办理单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  三、公积金买房需要的证件:

癫痫病大发作的发病症状  1、申请公积金贷款人身份证复印件;申请公积金贷款人户口本首页以及户主页的复印件;申请公积金贷款人收入证明原件;申请公积金贷款人公积金交存证明原件;

  2、公积金贷款人的购房合同和购房首付证明原件;已经结婚的夫妇还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;公积金贷款人的房屋销售许可证复印件;公积金贷款人的土地使用证复印件;

  1、核查企业基本情况

  登录深圳市规划和国土资源委员会网站,点击房地产从业单位查询,核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。在买房前,了解开发商的基本情况很有必要。

  2、核查项目基本情况

  ①登录深圳市房地产信息系统,点击开发行业中的下拉列表开发企业,在项目手册中查询证书情况,看是否取得《深圳市土地使用权出让合同书》或房产证、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市建设工程施工许可证》、深圳市房地产预售许可证》(预售项目)、所售商品房的“房产证”(现售项目)。

  ②登录深圳市房地产信息系统,点击一手房源,了解该项目的地址、土地受让日期及使用年限、建筑面积、套房信息等。

  3、售楼部现场应公示材料

  ①一手房购房指引。

  ②营业执照和资质证书。

  ③建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

  ④采用预售的,应当公示商品房预售许可证。

  ⑤建设用地使用权出让合同书。

  ⑥商品房买卖合同示范文本及附件。

癫痫病重点专科医院   ⑦商品房项目总平面图和测绘报告。

  ⑧商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。

  ⑨商品房销售控制表。

  ⑩业主临时管理规约。

  ⑪前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。

  ⑫法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

  4、了解政策法规和风险

  ①理性控制情绪,明确违约的法律责任,慎重签订认购书及缴付定金。

  ②签定合同后应守信合约,依法履行相关责任。

  5、了解相关费用

  ①根据自身经济情况确定付款金额及方式。

  ②明确各项收费标准,包括税费、物业管理费、律师费、保险费等。

  ③缴付款项后,要求收款人开具相应票据。

  6、签订《买卖合同》

  在了解了开发商的资质、项目的情况以及各项证书并选定好房源后,就可以签订购房合同了。应当通过房地产信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。

  一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。

  二、买房首付款筹备。购房的关键。首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配西藏癫痫病治疗的费用自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。因为开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的成本。

  三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。

  五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均 有两个 花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个 集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放癫痫吃什么药好大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

  六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

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